日前，深圳宝安区《01年重大项目计划》发布亿投资大计划，深中通道门户片区规划蓝图首次披露，将构建“一轴两湾，一岛三坊”的新价值格局，再造一座科技岛。其中，深中通道智创发展轴，将在深中通道两侧聚集创新服务、共享中枢和商业服务，形成服务科技创新的产业发展轴。

“一岛三坊”分别是：

创享科技岛，用地面积1.7公顷，建筑面积70万㎡，作为先锋、绿色的立体化智能产业社区，将发展工业互联自动化、工业智能等产业，规划建设粤港澳大湾区工业互联网公共技术服务平台，打造未来、先锋的智能云岛；

共享服务坊，用地面积0.6公顷，建筑面积5万㎡，作为便捷、高效的绿色服务中枢，将重点引进国家级工业互联网双跨平台和机床装备与信息技术、深度融合创新中心等平台，构建国内领先的工业互联网技术创新体系；

国际总部坊，用地面积0.9公顷，建筑面积54万㎡，作为世界级企业聚集的生态花园总部，将依托空港门户和滨水景观优势，吸引世界级企业总部集聚；

智能制造坊，用地面积47.6公顷，建筑面积14万㎡，作为新旧建筑交融的智造产业社区，将对现有工业园进行综合整治，发展与临空相关的精密电子与元器件的智能制造。

深中通道门户片区规划蓝图（以上图片文字来源于深政观察、i深圳）

几乎同一时间，中山市公共资源交易中心网站公布了一则土地出让预公告，拟出让翠亨新区起步区（即马鞍岛）东五围约67万㎡综合用地，这是中山翠亨马鞍岛迄今为止出让地块中面积最大的一块综合用地，不仅包含住宅、教育、商业、公园、文化等用地，还包含“未来之门”这座地标建筑。

马鞍岛综合用地功能分布图

未来之门效果图

深圳、中山心照不宣的“默契”，俨然打造出了世界跨海大桥史上难得一见的奇景——门对门，仿佛在对对方说“欢迎回家”。这不得不让一兵怀疑其中的猫腻，马鞍岛是否已获得深圳钦点，成为湾区最大黑马？！

深圳、中山这段情，要从一座桥说起。

年底，深中通道获国家发展改革委批复“许可”，并于年1月8日正式开工建设。这座全长4公里的跨海大桥，让深圳“一路向西”的格局得以延续，使得宝安乃至前海，和深中通道中山登陆点马鞍岛紧紧联系起来。

深中通道效果图

目前，这一世界级跨海工程建设任务已经完成过半：在桥梁工程方面，伶仃洋大桥主桥桩基、承台已全部完成，正在进行桥梁主塔、锚碇施工，伶仃洋大桥东塔建设已突破00米；中山大桥全力推进主塔建设中；岛隧工程方面，东、西人工岛建设有序开展……

深中通道正在紧锣密鼓地建设

据最新媒体报道，深中通道将于04年建成通车。虽然此前有传闻，深中通道有望提前至03年通车，但据省发改委吐露，建设年限只是计划，具体仍要以项目实施情况为准，省交通集团也表示，03年完工的消息并不准确。

一兵认为，既然注定在一起，便不在乎早一天或是晚一天。待深中通道通车后，从马鞍岛驾车前往深中通道门户区，由以往绕行虎门大桥上百公里变为跨江直达，车程将由小时缩减为30分钟，深中两地亦同步进入‘半小时生活交通圈’。

深中通道门户区区位图（来源于深政观察、i深圳）

事实上，深圳与马鞍岛的感情也在迅速升温。自深圳史上最严调控——“新政”出台后，深圳客持续出逃，再次带火了周边片区的热度，中山马鞍岛便是其中之一。多个项目深圳客的成交比例达到近一半，有的甚至达到了80%，可以说，深圳客直接撑起中山楼市半壁江山。

更何况，深圳楼市政策仍在持续收紧，如全面落实“二手房官方参考价”和新房市场严查资金。据央行数据显示，月末，深圳本外币各项存款余额：.亿，同比增长1.%；3月末，深圳本外币各项存款余额：.04亿，同比增长15.1%。短短一个月，资金总量少了亿，这说明部分“热钱”在逃离深圳。

央行数据截图

央行数据截图

那么逃了后能去哪？无论从感情来看，还是从房价差（宝中1/4房价）来看，马鞍岛都是优选。

除了房价和距离优势外，马鞍岛之所以能成为深圳客的置业热土，这和其自身的高速发展离不开干系。

基于得天独厚的地理位置，马鞍岛的目标是从交通、产业、城市建设等方面全面对标前海，承接深圳高端产业转移和资源外溢，完成从“交通末梢”到“交通枢纽”的蜕变，将建成产业提升发展区、北部综合服务区、健康产业集聚区、先进智造区、客运码头商业商务区、生态休闲区等六个功能区，未来打造为“湾区国际化、现代化、创新型城市新中心”。

马鞍岛规划示意图

一言以蔽之：对标前海，中山城市新中心。

对标前海，岂能“说说而已”？马鞍岛正不断用行动证明自己。

1.对标国际先进，打造总部经济集聚高地

根据规划，马鞍岛重点引进的是总部经济、科技金融、生物医药、人工智能与数字经济等高端产业项目。从最新的目标来看，到0年，马鞍岛有望落地建设至少15个总部企业。例如在今年1月0日，华润燃气大湾区总部正式动工！这是翠亨新区首家央企总部落户的重点项目。该项目预计将于03年底落成，力争5年内打造年产值达亿，年纳税额超10亿的产业平台。

动工仪式

.公共配套“高大上”，居住环境“好而美”

在大型公共设施方面，马鞍岛可谓是集万千宠爱于一身。

今年1月5日，中山市文化广电旅游局发布了《中山市公共文化服务设施及文化产业发展规划（-）》的公示，其中在大型公共文化配套方面，新建项目全部集中在岐江新城东区总部和翠亨新区马鞍岛，而马鞍岛占据了其中的/3，包含了中山市科学馆、中山市音乐厅（翠亨）、生态文化展示中心、翠亨新区文化广场、海湾剧院（含剧场）和海洋艺术馆等。

公共文化服务设施规划图

紧接着在1月9日，翠亨新区